房地产管帐实务之本钱报表

一、正在建开辟产物费用表
　　正在建开辟产物费用表是反应房地产开辟公司或公司所属里面自力核算开辟分企业岁暮正在建开辟产物的实在开辟费用的费用报表，也是岁暮资产欠债表资产方“正在建开辟产物”工程的明细报表，用以考评公司岁暮各项正在建开辟产物资本占用情，知晓公司各项开辟产物的实在开辟费用，反省各项开辟产物开辟费用的组成。

　　为了反应各项开辟产物开辟费用的组成，本表应接纳棋盘式构架，纵向各行反应岁暮尚处于正在建历程开辟产物的种别和工程；横向各栏反应岁暮各种各项开辟产物的开辟费用。

　　正在体例本表时，应按开辟产物的种别和工程逐行填列。开辟产物的种别，一样平常应分：货品性地皮、自用地皮、货品房、出租房、周转房、配套举措措施、代建工程等。正在开辟期内还没有断定其详细用处的住宅，都可正在货品房一类反应。开辟产物的工程，一样平常应以开辟产物费用核算工具为根据。

　　本表一样平常应配置工程动工日期、规划开辟面积、规划开辟总费用、岁首年月开辟费用、今年产生开辟费用、岁暮累计开辟费用等栏。

　　“动工日期”栏填列正在建开辟产物的实在动工日期。

　　“规划开辟面积”栏反应各项开辟产物的规划开辟面积。地皮开辟工程为园地面积；住宅等开辟工程为建筑物面积，依据核准的开辟产物开辟规划断定的开辟面积填列。

　　“规划开辟总费用”栏依据公司制订的相关开辟产物费用规划或预算案填列。

　　“岁首年月开辟费用”栏依据上年本表“岁暮累计开辟费用”栏数目填列。

　　“今年产生开辟费用”栏所属“地皮征用及拆迁赔偿费或批租地价”、“后期工程费”、“根本举措措施费”、“建筑物安置工程费”、“配套举措措施费”、“开辟直接用度”和“共计”各栏，分手反应各项正在建开辟产物今年实在产生的地皮征用及拆迁赔偿费或批租地价、后期工程费、根本举措措施费、建筑物安置工程费及应担负的配套举措措施费、开辟直接用度和开辟费用共计，依据技开辟产物配置的开辟费用明细分类账各费用工程的今年产生额分类分项填列。

　　“岁暮累计开辟费用”栏反应各项正在建开辟产物今年岁暮累计“实在费用”，依据按开辟产物配置的开辟费用明细分类账的岁暮余额分类分项填列。本栏数目应即是“岁首年月开辟费用”与“今年产生开辟费用”共计数之和，本栏共计数应与岁暮资产欠债表资产方“正在建开辟产物”工程期末数查对符合。

　　2、已完开辟产物费用表

　　已完开辟产物费用表是反应房地产开辟公司或公司所属里面自力核算开辟分企业正在今年度内已完毕全体开辟历程、并已验收及格的开辟产物的实在开辟费用的费用报表。它是用以知晓和反省正在年度内已完开辟产物的费用程度及费用组成状况，考评开辟产物费用规划或预算案的施行结实。

　　为了反应各项开辟产物开辟费用的组成，本表也应接纳棋盘式的构架，纵向各行应按开辟产物的种别和工程境列，反应昔时已开工的各种、各项开辟产物，横向各栏按开辟产物的费用工程和开完工日期、开辟面积、规划费用等配置，反应各项已完开辟产物的实在费用及其组成等状况。填列本表的开辟产物，应以开辟产物费用核算工具为根据，并仅限于今年完毕全体开辟历程、并已验收及格、符合策划规范、能够依照契约划定的状况移交购房、用地单元，或托付单元，大概可作货品房对内销售、出租房对外出租、周转房周转利用的开辟产物。

　　本表“动工日期”和“完工日期”栏填列已开工开辟产物的实在动工日期和实在完工日期。

　　“实在开辟面积”栏反应已开工开辟产物的实在开辟面积，地皮开辟工程填列园地面积，住宅等开辟工程填列建筑物面积。

　　“规划开辟费用”栏依据公司制订的相关开辟产物费用规划或预算案填列。因为现行体制划定开辟产物费用仅核算开辟历程中产生的开辟费用，不核算开辟产物正在营运历程中产生的包含发卖用度、治理用度、财政用度正在内的完整费用。因而，表列的开辟产物的规划费用的核算口径亦应是开辟费用。假如规划、预算案费用的核算口径不是开辟费用，包含有工程乞贷利钱等财政用度，则正在境列时应加以除去，以便比较解析。

　　“实在开辟费用”栏所属“地皮征用及拆迁赔偿费或批租地价”、“后期工程费”、“根本举措措施费”、“建筑物安置工程费”、“配套举措措施费”、“开辟直接用度”和“共计”各栏，分手反应各项已开工开辟产物自动工至开工时为止实在产生的地皮征用及拆迁赔偿费或批租地价、后期工程费、根本举措措施费、建筑物安置工程费、配套举措措施费、开辟直接用度和开辟费用共计。依据已开工开辟产物开辟费用明细分类账各费用工程的累计产生额及其共计数填列。